Talon uusimisen tai uudelleenrakentamisen valinta on kuin mikään muu kodin parantamisen maailmassa sen lopullisuuden takia. Aseta väärä kylpyhuonelattia, jopa yhtä pysyvä kuin posliinilaatta, ja voit aina poistua siitä. Repäytä koko talo ja sinulla ei ole mahdollisuutta turvautua.
Saatat omistaa talon, joka "tarvitsee vähän rakkautta", kuten kiinteistölehti asetti, mutta todella se tarvitsee kuorma-autojen rakkautta. Kuten lapsen rakastaminen, saatat ihmetellä, pitäisikö sinun olla hellä rakkaus kunnioittaa ja työskennellä sen kanssa, mitä siellä on - vai kovaa rakkautta, joka tulee tuhoavan pallon ja kaivinkoneen muodossa.
Joka tapauksessa tiedät, että talo, jossa asut (tai sijoituskiinteistö), tarvitsee niin paljon työtä, että et voi ryhtyä puoliin toimenpiteisiin. Spiffy ulkomaalain, koko talon lattia, wc-vaihdot ja kaikki muu sellainen ei enää tee sitä. Olet saavuttanut pisteen, jossa se on joko koko talon uusinta (sellainen, josta joudut muuttamaan) tai rip-it-down-and-build-it-new projekti.
Uusia voitot pitkällä aikavälillä nollaamalla kello
Jos aiot olla talossa pitkällä aikavälillä ja myydä sen, on yleensä viisaampaa repiä alas ja rakentaa uudelleen, ainakin puhtaasti taloudellisista näkökulmista.
Kodin fyysiset elementit ovat ajastimella. Minuutin, jonka vasara iskee taloon viimeisen kerran, ajastin alkaa tikittää. Ulkopintamaalaus voi kestää jopa seitsemän vuotta, mutta enemmän kuin viisi vuotta heikossa ilmastossa; astianpesukoneet, vähemmän kuin vuosikymmen; Keski A / Cs, 10-15 vuotta; kolmen sarkaisen komposiitti vyöruusu, noin 20 vuotta.
Lisäksi joidenkin elementtien elinkaari on porrastettu, mutta monet muutkin päättyvät suunnilleen samaan aikaan. Kustannusten kannalta tiskikoneen vaihtaminen ei ole ketään hauskaa. Kuvittele kuitenkin, että sinun on tehtävä se saman kalenterivuoden aikana, kun olet vaihtanut katto, kouru ja keskusilmastointilaite.
Uudelleenrakentamalla nollaat kellon talon fyysisen luonteen suhteen: kaikkea laitteista talon kirjekuoreen (katto, sivuraide jne.). Kun on aika myydä 15 vuotta myöhemmin, myyt 15 vuotta vanhaa taloa sen sijaan, että se olisi 40 vuotta vanha. Bonuksena sinulla oli ilo asua uudessa talossa noiden 15 vuoden aikana. Ostajat ovat läheisesti sopeutuneet talon ikään. Ja jos he eivät ole, heidän kiinteistönvälittäjänsä ja talotarkastajansa antavat heille tämän tosiasian hyvin tiedossa.
Hallitse kuinka paljon kulutat
Jos sinulla on rahat rahaa, uusinta on aina tapa. Aihe on mittakaava - kykysi skaalata menojasi ylös tai alas (tai jäädyttää) tarpeidesi mukaan.
- Uusinta : Kun uudistat kodin, sinulla on hallita kulujasi. Uusinta on täydellinen niille, jotka epäröivät tai eivät halua tehdä suurta harppaus. Voit uudistaa pienen kylpyhuoneen ja lopettaa sitten, kun talous on vakaa. Saako iso veronpalautus? Nyt on aika korjata se katto. Rahat taas tiukka? Voit skaalata kattoostoksen itse ylös tai alas, hinnaltaan tehokkaasta komposiittiliuskakatosta hinnaltaan seisompaan saumalaiseen metallikattoon. Raha jaetaan valintasi mukaan tippoihin tai ruttoihin.
- Repi alas ja rakenna uudelleen : Tämä vaihtoehto on kaikki vai ei mitään. Ensimmäisen suuren ostoksesi - purkutyön - jälkeen sinulla on tyhjä erä, joka sitoutuu rakentamaan uuden kodin. Ellet halua olla vapaan erän omistaja, sinun on jatkettava eteenpäin. Pahempaa on, että talossa on osittain valmis. Alkuaineille alttiiksi jätetyt rakenteet ikääntyvät nopeasti. Tietyssä vaiheessa jälleenrakennuksesi olisi rakennettava uudelleen.
Valitse Jos haluat parempaa tai halvempaa
Jos haluat parempaa, repi alas ja rakenna uudelleen. Jos haluat halvemman, uusita. Jopa laajamittainen koko talon uudistaminen on silti halvempaa kuin repiä alas ja rakentaa uudelleen.
Roger Greenwald, AIA, RA: n mukaan "repimisen ja uudelleenrakentamisen kustannukset ovat noin 20 prosenttia korkeammat kuin laajassa koko talon uusimisessa käynti. Mutta repiämisen ja puhtaan liuskalla työskentelyn arkkitehtoniset edut voivat olla valtavat: Parempi perusarkkitehtuurisuunnittelu, kaikki uudet järjestelmät, puhdas kierto, korkealaatuiset ikkunat, uudet ja tehokkaat lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät, korkeat katot ja henkilökohtaisille asuinmalleillesi suunniteltu tila sijoitettuna mihin tarvitset. "
Uusia voitot antamalla sinulle siistit kellot ja pillit
Repeämisen / uudelleenrakentamisen kannattajat korostavat uusien talojen viileyttä niiden mobiililaitteilla ohjattavilla lämmitysjärjestelmillä, säteilylämmön lattialla, master-sviiteillä ja omilla koditoimistoillaan.
Tämä väite pitää vettä, kunhan sinulla on ylimääräistä rahaa kuluttaa. Tätä väitettä hajottaa se, että siinä ei tunnusteta, että talo on ensin rakennettava. Uudistuksen avulla talon peruselementit ovat jo paikoillaan ja niistä maksetaan.
Edellä mainitut jälleenrakennuksen ylimääräiset kustannukset ovat siis se, minkä rekonstruoivan henkilön tulee kuluttaa näyttäviin asioihin, kuten kylpylöihin, miesluoliin ja kotiteatteriin.
Määritä talon perimmäinen kunto
Vaikka kaikkia taloja voidaan uudistaa, kaikkien talojen ei pitäisi olla .
Teollisuuden ammattilaiset ovat yleensä yhtä mieltä siitä, että seuraavat ehdot ansaitsevat repeämisen / uudelleenrakentamisen tai ainakin heikentävät väitettä edelleen tähän suuntaan:
- Haluttuja parannuksia ei voida sisällyttää nykyiseen talon jalanjälkeen. Siksi haluat lisäyksen. Lisätilan tarve ei todellakaan ole ainoa syy rakentaa uudelleen; Lisäykset rakentuvat jatkuvasti. Ongelmana on, että se tapahtuu nykyisen talon laajojen ja kalliiden uusintojen yhteydessä: kaksinkertainen veto rahoillesi.
- Perustus on huono ja vaatii paljon työtä, ennen kuin talo voidaan uudistaa.
- Ovatko katot liian matalat mielesi mukaan? Koska enimmäismäärän nostaminen ei ole helppoa - ellei ylhäällä ole täysistuntoa tai tyhjää tilaa. Yläpuolella oleva lattia on poistettava ja rakennettava sitten uudelleen.
Ole tietoinen yhteisön rajoituksista
Yksi vaikutus päätökseesi tulee ulkopuolelta. Aiempina vuosina asunnonomistaja sai vapaasti repiä ja rakentaa uudelleen suhteellisen rankaisematta. Minkä tahansa tyyppiset rakennukset oli aina kaavoitettava ja sallittava, mutta nämä vaikutteet olivat paljon lievempiä kuin nykyään.
1990-luvun lopusta lähtien vuorovesi on kääntynyt kohti kierrätystä eikä heittämistä, ja tähän suuntaukseen sisältyy myös asuminen.
Paikalliset rakennusosastot kiinnittävät nyt kriittisemmän silmän uudelleenrakennuksen näkökohtiin, kuten kokoon. Sana McMansion ei ollut edes olemassa vasta 1900-luvun loppupuolella. Nyt kaupunkineuvostot pyrkivät säilyttämään koko ajan kaupunkien luonteen säilyttämällä sen asuntokannan.
Jopa Los Angeles, joka on perinteisesti "repi alas ja jälleenrakennettu" alue Yhdysvalloissa, on alkanut säätää rakennusten moratorioista, joiden tarkoituksena on rajoittaa talon kokoa. Ja koska vain harvat uudistukset ovat sisällöltään pysyviä saman jalanjäljen sisällä kuin ennen, myös nämä kiellot koskevat niitä.