Oletko koskaan ostanut tai myynyt kiinteistöjä ja löytänyt itsesi tarpeettoman draaman keskellä? Stressaava prosessi voi viedä sinulle tietämyksen emotionaalisesti, jos annat sen. Paitsi, että stressi voi saada sinut reagoimaan tavalla, joka voi vaarantaa tapahtuman.
Olitpa kiinteistöjen myyjä tai ostaja, on noudatettava tiettyjä ohjeita, jotta kokemus pysyy positiivisena ja estää lakiasioita myöhemmin. Se voi olla ensimmäinen kerta, kun ostat kodin, mutta se ei ole ensimmäinen kerta, kun olet käynyt sosiaalisessa vuorovaikutuksessa. Jos olet epävarma, luota etiketin perussääntöihin, mutta on aina hyvä idea kertoa prosessin aikana odotetusta.
Etsitkö kiinteistöjä
Tiedä milloin ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Jos sinulla ei ole aavistustakaan siitä, mitä etsit, mistä haluat ostaa, tai tarvitsemasi koon, sinun pitäisi todennäköisesti tehdä joitain tutkimuksia ennen kuin soitat kiinteistönvälittäjälle.
Heidän aika on arvokas, ja heidän ei pitäisi olla mahdollisuus joutua opettamaan sinulle pohjakerroksen perusteet. Katso alue henkilökohtaisten tarpeidesi perusteella, määritä haluamasi talon koko ja tyyli ja hanki ennakkohyväksyntä lainaavalta laitokselta säästääksesi aikaa myöhemmin. Jos sinulla on varaa oleva kirje, auttaa neuvotteluprosessissa.
Kun sinulla on hyvä käsitys tarvitsemastasi yleisestä sijainnista, naapurustosta ja koosta, ala kysyä luotettavilta ihmisiltä nimenomaisiin kiinteistöihin erikoistuneiden välittäjien nimiä. Jotkut välittäjät pitävät kiinni luettelosta ja myynnistä tietyillä hintaluokilla, kun taas toiset mieluummin työskentelevät ensimmäistä kertaa ostavien kotona. Keskustele pitkään kiinteistöalan ammattilaisten kanssa varmistaaksesi sopivuutesi ennen päätöksentekoa. Se voi estää katastrofin myöhemmin.
Joitakin asioita, joista keskustella kiinteistönvälittäjän kanssa:
- Selvitä, kuinka kauan agentti käyttää työtä - onko kyse kokopäiväisestä tai osa-aikaisesta.
- Kysy, kuinka paljon aikaa hänen on työskenneltävä kanssasi. Suurin osa ostajista haluaa, ettei heitä pakotetaan ostamaan jotain, josta he ovat epävarmoja. Jos edustaja ei halua viettää aikaa, joka on tarpeen sopivan kodin löytämiseksi, sinun on siirryttävä jonkun luo, joka haluaa.
- Keskustele mieluimmista viestintätavoista. Jos olet joku, joka haluaa kuulla äänen ja käydä edestakaisin keskustelua, ja välittäjäsi mieluummin nopeita sähköpostiviestejä, et ehkä ole hyvä sovi.
- Kysy, toimiiko agentti yksin tai osana joukkuetta.
- Kysy kiinteistömaksuista.
- Kysy haluamasi naapuruston tai yleisen sijainnin tuntemisesta.
- Kysy, toimittaako edustaja vertailevan markkina-analyysin, jotta voit tarkistaa haluamasi alueen asuntojen arvot.
- Keskustele mieluummin avoimien talojen ja asuntoesineiden, kuten koteiden paraati, menemisestä. Jotkut välittäjät eivät haittaa, jos heidän asiakkaansa menevät ilman heitä, kunhan he tekevät listalleottoesitteelle selväksi, että heillä on edustus.
- Jos et tiedä paljon agentista, voit pyytää viitteitä. Muista vain, että edustaja todennäköisesti antaa sinulle vain ihmisten nimet, joilla on ollut hyviä kokemuksia.
- Pidä ammatillinen suhde kiinteistönvälittäjöösi. Kunnioita sitä, että tämä on hänen toimeentulonsa.
Älä odota, että kiinteistönvälittäjä rikkoo hänen ammatillisissa eettisissä säännöissään annettuja sääntöjä, kuten pidättämättä tietoja myytävästä kiinteistöstä. Jos hän niin tekee, hän voi menettää lisenssinsä.
Kun taloja metsästät, osoita kunnioitusta omaisuudelle. Ilmoittaudu sovittuun aikaan. Talossa ollessasi sinun odotetaan avaavan kylpyhuoneen ovet, kaapit ja kaapit, mutta sinun ei tulisi koskaan tarkastaa henkilökohtaista omaisuutta, kuten lipastot tai yöpöydät.
On parasta jättää lapset kotona lapsenvaimentimen kanssa, mutta jos tämä ei ole vaihtoehto, älä koskaan anna heidän koskettaa mitään katsomassa kodissa. Keskustele heidän kanssaan pitkään ennen kuin katsot taloa ja varmista, että he muistavat asianmukaiset käytöstavat. Tarkkaile lapsiasi aina.
Rehellisyys
Ole rehellinen kiinteistönvälittäjäsi kanssa. Jos et kerro välittäjälle totuutta, et saa parasta palvelua. Jos rakastat taloa, kerro edustajalle, mitä pidät siitä. Jos et pääse ensimmäisen huoneen ohi, kerro välittäjälle siitä. Tämä auttaa häntä valitsemaan paremman kiinteistön, joka näytetään seuraavalla kerralla.
Jos myyt talosi, odota edustajalta rehellisyyttä. Hän saattaa kertoa sinulle, että henkilökohtaisten esineiden on poistettava seinältä, jotta mahdolliset ostajat voivat nähdä itsensä kotona. Älä ole loukkaantunut. Hän yrittää vain auttaa markkinoimaan kiinteistöjäsi, jotta voit saada nopeimman mahdollisen myynnin suurimmalla rahamäärällä.
Jos vierailet avoimessa talossa tai kotipaikkakunnalla yksin, varmista, että listausasiamies tietää, että työskentelet jo jonkun kanssa. Laita välittäjän nimi kirjautumislomakkeelle, jotta isäntällä on yhteystiedot seurantaa varten.
Kunnioita aikaa
Aika on jotain, josta useimmilla ei ole tarpeeksi, ja siihen sisältyy myös kiinteistönvälittäjät. Älä soita aina yöllä ja päivällä jokaisen pienen yksityiskohdan avulla. Jokainen tarvitsee tietyn määrän henkilökohtaista tilaa.
Kaikille, jotka eivät ole kiireellisiä, kirjaa ajatuksesi ja kysy edustajaltasi, milloin olisi paras aika soittaa. Muista, että edustajasi tarvitsee ansaita elantonsa, joten hänellä on todennäköisesti muita asiakkaita, jotka tarvitsevat hänen huomionsa. Kunnioita sitä.
Sinulla on oikeus haastatella kiinteistönvälittäjiä ennen kuin suostut työskentelemään yhden kanssa. Näytät kuitenkin epäkunnioitusta ja huonoa etikettiä, jos pyydät edustajaa tekemään jalkatyötä ja valitsemaan toisen edustajan. Työn tehneellä on oikeus järkyttyä, koska maksat vain hänelle aikaa ja rahaa.
Tarjouksen tekeminen
Kiinteistömarkkinat ovat kuin vuoristorata, joilla on niin paljon ylös ja alas liikkeitä, että ne voivat tehdä sinulle huimausta. Jos pidät kiinteistöstä tarpeeksi tarjouksen tekemistä, tee se ajoissa. Asiamiehesi esittelee tämän listalleedustajalle, joka puolestaan näyttää asiakkaansa. Älä odota kuulevani heti. Anna myyjälle koko sopimuksessa mainittu aika, ennen kuin pyydät edustajaasi seuraamaan.
Jos olet myyjä, osoita samaa kunnioitusta. Kun tarjous on esitetty, ota huomioon, kuinka kauan sinulle annetaan hyväksyä se. Jos tarvitset enemmän aikaa, pyydä sitä kirjallisesti. Kukaan ei ole sinulle velkaa enemmän kuin mitä sopimuksessa sovitaan.
Kun olet löytänyt talon, tehnyt tarjouksen, sulkenut ja muuttanut, lähetä kiinteistönvälittäjälle kiitosilmoitus. Kyllä, hän sai toimeksiannon, mutta henkilökohtaisen arvostosi kirjallinen näkeminen voi antaa pysyvän vaikutelman.