Tärkeä osa huoneistohakua on etukäteen tietäminen, kuinka paljon sinulla on varaa. Jos teet tapaamisia tarkastellaksesi käytettävissä olevia asuntoja, jotka ovat alueen ulkopuolella, joudut pettymään, kun haet sellaista ja huomaat, että et ansaitse tarpeeksi tuloja. Kääntöpuolella et myöskään halua turhautua turhaan, jos uskot virheellisesti, että sinulla ei ole varaa haluamasi asunnon tyyppiin. Onneksi on saatavana ilmaisia online-työkaluja, joiden avulla voit päättää, kuinka paljon vuokraat varaa asunnolle.
Online vuokralaskurit
Verkkovuokralaskurit suorittavat taloudelliset peruslaskelmat ehdottaaksesi, kuinka paljon voit käyttää kuukausivuokraan. Suurin osa laskelmista perustuu bruttokuukausituloihisi, ja oletetaan, että käytät 20–40 prosenttia brutotuloistasi asumiseen. Tässä on muutama käyttäjäystävällinen laskin, jota voit kokeilla:
- Domu's Rent Calculator: Tämän laskimen käyttö ei ollut helppoa. Syötä vain vuosittain ansaitsemasi summa ennen veroja ja näet heti, kuinka paljon vuokraa sinulla on varaa. Yhden numeron sijasta, tämä laskin näyttää alhaisen (20 prosenttia bruttotuloistasi), tien keskellä (30 prosenttia bruttotuloistasi) ja korkeimman (40 prosenttia brutotulostasi) sekä lyhyt selitys. edut ja haitat kunkin reitin harjoittamisessa.
- Ensimmäisen asunto-oppaan vuokralaskin: Syötä vain viikoittainen, viikoittainen tai kuukausittainen palkkasumma ja ilmoita, asutko lähellä isoa kaupunkia. Napsauta sitten nähdäksesi mitä sinulla on varaa. Opit maksimimäärän, jonka voit käyttää kuukausivuokraukseen, ja tarvitsetko huonetovereita (ja kuinka monta) varaamaan vuokran.
Laskimen kaava perustuu Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) ohjeisiin, joiden mukaan kotitalouden tulisi käyttää enintään 30 prosenttia brutotuloista vuokraan ja apuohjelmiin. Ensimmäinen asunto-opas arvioi kuitenkin myös, että suurin osa ihmisistä voi "elää melko hyvin" jakamalla jopa 45 prosenttia brutotuloistaan vuokraan ja apuohjelmiin. Alemmalta sivulta löydät myös hyödyllisiä tilastotietoja vuokraustilanteestasi. - Zillow- vuokrauksen kohtuuhintaisuuslaskuri: Tämä laskin näyttää vuokrat, jotka sopivat budjettiasi pyytämällä sinua syöttämään netto (verojen jälkeen). Kiinteistönhoitajat käyttävät usein bruttotuloja hakijoiden saamiseen, joten työkalu olettaa, että nettotulosi verotetaan 25 prosentilla.
Brutto vs. nettotulojen ymmärtäminen
Yksinkertaisesti sanottuna, brutotulot edustavat koko työpalkkaasi, ennen kuin verot tai muut vähennykset otetaan. Nettotulot ovat bruttotulosi veroista ja kaikista vähennyksistä. Jos sinulla on työnantaja (eli et ole itsenäinen ammatinharjoittaja), nettotulosi ovat yleensä palkan tosiasiallinen arvo. Toisin sanoen nettotulot ovat todellinen dollarimäärä, jonka voit käyttää.
Vuokranantajat katsovat tyypillisesti bruttotuloja hyväksyessään asuntoja. Oman laskelmasi suhteen on parempi tarkastella nettotulojasi ja päättää, kuinka paljon rahaa menee vuokraan. Esimerkiksi, jos nettotulosi on 3000 dollaria kuukaudessa ja haluat käyttää enintään 30 prosenttia rahastasi vuokraan, sinun tulee etsiä asunto, joka maksaa korkeintaan 900 dollaria kuukaudessa.