Busà valokuvaus / Getty Images
Jos vuokraat taloa tai asuntoa ja jotain menee pieleen tai menee rikki, on kohtuullista olettaa, että vuokranantaja tai kiinteistönvälitysyritys käsittelee asian puolestasi ja että he tekevät sen ajoissa. Valitettavasti vuokralaisilla ei ole aina vuokralaisten etuja mielessä, ja saatat joutua ilmoittamaan asiasta viranomaisille. Tässä on mitä sinun tulisi tietää vuokralaisten ja vuokranantajien välisistä riitoista ja kuinka ilmoittaa huonosta vuokranantajasta.
Yleiset vuokralais- ja vuokranantajariidat
Yleisimmät vuokralaisten ja vuokranantajien väliset kiistakysymykset ovat:
- Rakennusolosuhteet
- Välttämättömät palvelut
- Vuokra nousee
- Vuokralaisen oleskeluoikeus
Vaikka on parasta yrittää keskustella asiasta vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan kanssa ja päästä sopimukseen sekä kirjallisesti että henkilökohtaisesti, joskus saatat joutua hakemaan ulkopuolista apua.
Tapoja ilmoittaa huonosta vuokranantajasta
Vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet hoidetaan tyypillisesti valtion tasolla. Siksi on tärkeää lukea oman valtion lait, jotta tiedät, onko sinulla tapaus. Jos et pysty ratkaisemaan riitoja vuokranantajan kanssa suoraan, voit kääntyä valtion virastojen ja voittoa tavoittelemattomien organisaatioiden puoleen, jotka keskittyvät vuokralaisten oikeuksiin; resurssit oikeusapuun; tai virastot, jotka auttavat käsittelemään vuokralaisten valituksia.
Jos kaikki muu epäonnistuu ja et vieläkään ole pystynyt ratkaisemaan riitaa, saatat joutua palkkaamaan asianajajan, joka on erikoistunut tapaustyyppisi käsittelyyn. Jos sinulla ei ole varaa asianajajaan, on olemassa useita voittoa tavoittelemattomia järjestöjä, jotka tarjoavat ilmaista oikeusapua pienituloisille.
Älä anna ajan toimia sinua vastaan
Monien vuokralaisten asioissa tapahtuviin juridisiin prosesseihin liittyy odotusaikoja - joskus pitkiä tai useita odotusaikoja. Esimerkiksi, jos osa asumistasi ei ole asumiskelpoista rakennuksen kunnossapidon vaurioiden tai laiminlyönnien vuoksi, saatat joutua lähettämään kirjallisen ilmoituksen ongelmasta vuokranantajallesi ja paikalliselle viranomaiselle. Sen jälkeen vuokranantajalla on määrätty aika käsitellä asiaa. Jos vuokranantaja ei pysty korjaamaan ongelmaa, joudut ehkä lähettämään toisen kirjallisen ilmoituksen, jota seuraa uusi odotusaika ja niin edelleen.
Tärkeintä on käynnistää prosessi mahdollisimman pian, jotta kello tikittyisi. Älä pudota vuokranantajan suullisista lupauksista; laiminlyövät vuokranantajat ovat asiantuntijoita ihmisten erottamisessa. Saatat myös huomata, että ensimmäinen kirjallinen ilmoitus saa vuokranantajan huomion ja ehdottaa, että tarkoitat liiketoimintaa.
Raportointi HUD: lle
Aiheuttaako vuokranantajasi ongelmia nauttimalla valtion etuja? Jos liittovaltion apua saava vuokranantaja ei täytä velvollisuuttaan tarjota turvallinen ja kunnollinen asunto pienituloisille vuokralaisille, Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) haluaa tietää siitä.
Maanomistajille voidaan määrätä sakkoja ja / tai estää liiketoimintaa liittovaltion hallituksen kanssa, jos he eivät pysty tarjoamaan turvallista ja kunnollista asuntoa samalla kun he hyötyvät veronmaksajien rahoittamista tuista. HUD-vakuutettujen tai HUD-avusteisten kiinteistöjen vuokralaisia rohkaistaan ilmoittamaan maanomistajien ongelmista HUD: lle soittamalla Multifamily Housing Complaint Line numeroon (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-asiantuntijat ovat käytettävissä kuulemaan valituksesi ja huolenaiheesi englanniksi ja espanjaksi. Voit tehdä valituksia huonoista huolto-, terveys- ja turvallisuusongelmista huonoon hallintoon ja petoksiin liittyvissä asioissa.
Asumisen syrjinnästä ilmoittaminen
HUD käsittelee raportteja HUD-vakuutettujen ja HUD-avusteisten kiinteistöjen vuokranantajista ja käsittelee myös asuntojen syrjintää koskevia valituksia. Jos sinusta tuntuu, että sinut on syrjitty, selvitä ensin, mitkä luokat ovat oikeudenmukaisen asumisen lain suojaamia, selvittääksesi, suojataanko sinua. Liittovaltion apua saavien vuokranantajien syrjintävalitukset tulisi ohjata HUD: lle. Muut syrjintäkysymykset tulee tuoda paikalliselle asuntoviranomaisellesi.