Kukaan tänään ei kyseenalaista, että hyvä aita on välttämätön vasta rakennetulle tai uusitulle kodille. Menevät ovat toisiinsa kytkettyjen takapihojen päivät. Kaupunkitiheys ja laillinen vastuu ovat huolehtineet siitä.
Vaikka haluat rakentaa minkä tahansa aidan mistä tahansa korkeudesta, on todennäköistä, että et voi tehdä tätä alueellasi. Lait säädetään alueesi visuaalisen tekstuurin suojaamiseksi ja naapureiden estämiseksi sotimasta.
Naapureiden ilmoittaminen ennen aidan rakentamista
Jos haluat rakentaa aidan kiinteistöväylälle, vaaditaanko sinua laki tai muu asetus ilmoittamaan siitä naapurillesi?
Voi olla. Perinteisesti ilmoitusta ei ole vaadittu, mutta suuntaus on, että yhteisöt vaativat naapurin ilmoitusta. Yksi esimerkki tästä on Kalifornian hyvän naapurin aitalaki. Se vaatii 30 päivää etukäteen kirjallisen ilmoituksen, joka sisältää yksityiskohdat ehdotetusta rakennuksesta, ylläpitokustannuksista, aikataulusta ja suunnittelusta.
Mitä tahansa teetkin, on aina hyvä etiketti puhua ensin naapurillesi.
Aitarakennuskustannusten jakaminen naapureiden kanssa
Jos aiot rakentaa aidan kiinteistölinjalle ja haluat maksaa aidan, sinun ei tarvitse hakea korvausta naapuriltasi. Samanaikaisesti aidan rakentamisen kustannusten kantaminen ei oikeuta sinua erityisiin etuoikeuksiin naapurisi toiveiden suhteen.
Jos naapurisi aloittaa aidan rakennusprojektin, joudutko maksamaan puolet kustannuksista? Todennäköisesti kyllä. Paikallisissa aitalakeissa oletetaan, että raja-aidat hyödyttävät molempia asunnonomistajia, joten molempien omistajien on maksettava aidasta. Sama pätee aitojen kunnossapitoon ja korjauksiin.
Esimerkiksi Washingtonin osavaltion laissa (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) todetaan, että "[naapuri] maksaa tällaisen jo rakennetun aidan omistajalle puolet arvosta ... joka palvelee väliseinaa. heidän välillään." Toisin sanoen, molempien maanomistajien on tasan jaettava osio-aidan kustannukset
Monilla alueilla valtion tason aitalaki on peräisin vuosisatoista ja käsittelee pääasiassa eläinten laiduntamista. Yleisen ohjeen, jonka mukaan aitakustannukset on jaettava, lisäksi yksityiskohdat jätetään avoimiksi.
Ellei Kalifornian tai paikallisten lakien kaltaiset valtion lait säätäisi näitä yksityiskohtia, asia jätetään kahden kiinteistönomistajan käsiin. Jos tämä epäonnistuu, ainoa tapa on turvautua tuomioistuimeen.
Maanmittaus ennen aidan rakentamista
Koska väliseinät osoittavat ominaisuuksien väliset erot, vaikuttaa loogiselta olettaa, että ennen aidan rakentamista vaaditaan mittaus.
Itse asiassa näin ei ole. Useimmissa paikoissa sinun ei tarvitse tutkia kyseistä omaisuuslinjaa ennen aidan rakentamista, vaikka haluat kuitenkin tehdä niin. Todellisen kiinteistötutkimuksen tilaaminen on kallista, mutta tämä on ainoa tapa tietää tietyille kiinteistöjen putoamisalueille.
Naapurin pakottaminen poistamaan ruma aita
Suurin osa kaupungeista ei yleensä salli kahta aidatyyppiä: piikkilanka ja sähköistetyt aidat. Sen lisäksi naapurisi saa rakentaa kyseisen ketjun, vinyyli- tai betoniseinän.
Jos asut asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) hallinnassa naapurustossa, kaikki vedot ovat poissa. HOA ei välttämättä sulje vain aitaa, vaan vaatii tietyn tyyppisiä tuotteita, kuten luonnollista seetripuuta, jolla on tietty tahra.
Pensaiden istuttaminen aitarajoitusten välttämiseksi
Sinulla saattaa olla todellinen tarve normaalia korkeammasta aidasta: liikenteen melu, viereinen teollisuusalue tai monitasoiset rakenteet. Voitko istuttaa pensaita aidan sijasta ja kasvattaa niitä pensaita erittäin korkealla?
Luultavasti ei. Viisaasti tällaisiin veropetoksiin paikalliset lainvalvojat sisällyttävät kasvillisuuden usein aidan muotoon.
Koska lehtineen on vaikea pitää tarkalleen 6 jalkaa tai vähemmän, luonnollisia aitaa koskevissa laeissa voidaan säätää korkeammasta yläosasta.
Aidan korkeuden säännöt
Usein kiinteistön enimmäiskorkeus on 6 jalkaa, paitsi:
- 15 metrin päässä kadulinjasta tai kadun reunasta
- Etupihalla
- Kun liikenteen näkyvyysetäisyydet ovat heikentyneet
Edellä mainittujen poikkeusten tapauksessa aita saa olla korkeintaan 3 1/2 - 4 jalkaa.
Aidan rakentaminen itäpintaan
Useimmissa tapauksissa voit rakentaa aidan rakennuksen läpi kulkevalle kehykselle. Hallitseva kiinteistö (esimerkiksi yleishyödyllinen yritys) voi kuitenkin joutua ottamaan alas sen aidan osan, joka kulkee rautateiden yli tietyn toiminnan, kuten viemäriputken, korjaamiseksi. He saavat tehdä tämän.
Aidan asentaminen vain kiinteistöväylän sisään
Useimmissa tapauksissa omaan omaisuutesi aitaan, joka on lähellä rajaa, sovelletaan edelleen aitalakia. Useimmat tuomioistuimet tunnustavat, että olet kunnioittamassa lakia, jos rakennat 20 jalan korkean aidan vain tuumaa (tai jopa muutama jalka) rajaviivasta.
Ajatelkaa myös, että jos hylkäät rajaradan aidan, naapurisi voi lopulta laillisesti hankkia tuon ohuten maa-alueen huonon hallinnan kautta huomattavan pitkän ajan kuluttua.
Ilmoittaminen ei-yhteensopivasta aidasta
Naapurit ja ohikulkijat huomioivat usein terävästi aidat. Paikalliset suunnittelu- ja lupaosastot saavat päivittäin nimettömiä valituksia aitoista. Kaupungit yleensä eivät huomaa tai tee mitään aidalla, ennen kuin valitus on saatu.
Jos rikkot, kaupunki yleensä antaa kirjallisen ilmoituksen vaatimustenvastaisuudesta ja vaatimuksen, että aita on laskettava tai asetettava alas. Sinulla on tietty aika tehdä niin (usein noin 30 päivää).
Vastuuvapauslauseke
Jokainen osavaltio, kaupunki ja lääni on erilainen, mikä tarkoittaa, että lait ovat erilaisia. Yllä ovat perusasiat, joita saatat odottaa useimmilta alueilta. Aloita kaupungin tai läänin tasolla suunnittelu- ja lupaosastolta sen selvittämiseksi, koskevatko nämä lait sinua.