Vaiheittainen opas oman talosi rakentamiseen

Laajenna tässä artikkelissa

• Sivuston perusteet
• Kaatamalla säätiö
• Käynnissä LVI
• Betonilevyjen kaataminen
• Kehystys, sivuraide ja katto
• Rough-In sähkö- ja putkityöt
• Hanging Kipsilevy
• Maalaus ja viimeistely
• Lattian asentaminen
• Ajotieltä ja maisemanhoitoa

Takaisin alkuun

Hyvin harvat ihmiset ovat päteviä suorittamaan kaikki kodin rakentamisen rakennusvaiheet, mutta saatat pystyä toimimaan oman pääurakoitsijana, vuokraamalla alihankkijasi (alihankkijat) tarvittavassa järjestyksessä.

Työssä voi olla joitain näkökohtia, jotka voit tehdä itse, mutta vain ymmärtämällä koko prosessin voit päättää, mitä työtä sinulla on käsitellä.

Tämä opas hahmottelee perusteet ja aikajärjestyksen talonrakennuksen järjestämiselle itse. Alihankkijoiden palkkaaminen tarpeen mukaan ja säästää rahaa mahdollisuuksien mukaan sijoittamalla hiki omaa pääomaa on talon rakentamisen suurin rahaa säästävä.

Plussat

• Voit säästää valtavasti rahaa. Pääurakoitsijat veloittavat 15–25 prosenttia talosi rakentamisen kokonaishinnasta. 200 000 dollarin työssä säästät vähintään 30 000 dollaria, kun et palkata GC: tä.

Haittoja

• Saatat helposti päästä yli pään. Hyvät urakoitsijat ansaitsevat palkkansa. Heillä on vakiintunut luettelo alihankkijoista, he tietävät lupaviranomaiset, toimittajat ja tietävät kuinka koordinoida seisokkien poistamiseksi tai minimoimiseksi. Hyvät urakoitsijat ansaitsevat pitää.

Kuvittele tässä oppaassa, mikä toimii GC: nä talolle, jonka arkkitehti on jo laatinut suunnitelmat.

01:50

9 Pikavihjeitä urakoitsijoiden palkkaamiseen ja työskentelyyn

Maa- ja rakennusalan perusteet

Ensinnäkin, on aika päästä paikalle - kirjaimellisesti ja kuviollisesti. Paitsi että saat projektisi suoraan mielesi ja paperille, vaan istut kirjaimellisesti aiotun kodin rakennustyömaalla.

• Poista rakennustyömaa harjasta ja muista roskista maanpinnan tasolle ja vähintään 25 jalkaa suunnitellun talon kehän ympärille. Tähän liittyy usein erillinen työryhmä, joka suorittaa tämän työn.
• Maanmittaaja panostaa erän alkuperäisten tonttipiirrosten perusteella, jotka osoittavat kiinteistön rajat.
• Tee tarvittaessa muutoksia sivuston topografiaan, jotta veden virtaus alueelle muuttuisi. Tämä vaatii usein urakoitsijan, jolla on maansiirtolaitteet.
• Tilaa jäteauto käsittelemään jätteitä rakennusprojektin aikana.
• Tilaa yksi tai useampi kannettava wc. Tämä on välttämätöntä, ellet odota erilaisten alihankkijoiden käyttävän kodin kylpyhuonetta.
• Tilaa väliaikaiset apuohjelmat voimayhtiö.
• Palkkaa sähköasentaja kytkemään väliaikainen sähköpaneeli. Tämä asennetaan usein olemassa olevaan apunappiin.

Kaatamalla betonijalat ja alusta

Asiat alkavat muuttua vakavaksi - sekä työvoiman että rahan käytön suhteen - kaivettamalla ja asentamalla perustusten ja laattojen. Kaikki ennen tätä on tuntunut ärsyttävältä valmistelutyöltä; nyt tunnet rakentavasi jotain.

Tätä työtä tekevät melkein aina louhintaurakoitsijat ja säätiön asiantuntijat - aivan erilainen urakoitsijaryhmä kuin puusepäryhmät, jotka pian tulevat paikalle. Tässä ei ole paluuta. Jalustat ja perusta muodostavat niin suuren osan koko talon rakennuskustannuksista, että pysähtyminen perustan rakentamisen jälkeen tarkoittaa, että olet hukannut paljon rahaa. Lisäksi sinulla on valtava määrä betonia tai muuraustöitä, jotka sotkevat sivustoa, mikä tekee kiinteistön myynnistä erittäin vaikeaa.

Tässä tapahtuu

Yleensä sinä tai urakoitsija tuodaan erillinen yritys, jonka ainoa tehtävä on perustaa perusta, koska työ vaatii hyvin erikoistuneita taitoja.

1. Urakoitsija kaivaa kaivoksia pakkasten varalle.
2. Tarkastajat saapuvat tarkistamaan pohjakaivojen mitat.
3. Urakoitsija kaataa betonia jalkineisiin.
4. Pohjaviemärit on rakennettu, ja ne on suunniteltu tyhjentämään vesi alatunnisteista ja suojaamaan niitä.
5. Urakoitsija rakentaa pystysuorat perustusseinät, jotka lepäävät jalkoihin, käyttämällä joko kaattua betonia tai betonituhkan paloja. Toisentyyppisiä säätiöitä käytetään joskus, vaikka ne ovatkin harvinaisia.
6. Perustus on vedenpitävä aina valmiiseen laatutasoon asti. Perusseinämään on muodostettu reikiä, jotta vedenjakelu- ja tyhjennysputket voidaan ohjata.

Putkisto- ja sähköjohtojen käyttö

Jos asennat laattatyyppistä perustaa, saat putkimiehet ja sähköasentajat "karkeamaan" jotkut palvelut ennen betonilevyn kaatamista:

• Putkimiehet: Putket asennetaan, jotka lopulta päällystetään betonilla.
• Sähköasentajat: Jos sähköjohdot kulkevat betonilaatan läpi metallijohtojen kautta, nyt on aika näiden putkien ajaa.

Betonilevyjen kaataminen

Kun kaikki on paikoillaan, alihankkijoiden on aika kaataa betoni.

1. Talolaatoille urakoitsija asentaa ensin laattavaahtolevyn eristyksen.
2. Neljä tuumaa vähintään sorapohja menee vaahtolevyn yli muodostaen betonin perustan.
3. Seuraavaksi tulee muovinen höyrysulku.
4. Vaijeriverkkovahvistus lasketaan seuraavaksi alas ja sijoitetaan siten, että se nostetaan hieman tason yläpuolelle. Tämän ansiosta raudoitus voi istua betonikerroksen keskellä, missä se tarjoaa eniten lujuutta.
5. Urakoitsija kaataa nyt betonilaatan todennäköisesti valmiista sekoitusautoista, jotka toimittavat suuren määrän betonia.
6. Jos rakennat autotalli tai kellari, tämä on myös aika kaataa betonia näihin paikkoihin. On kallista tuoda betoniurakoitsija takaisin uuteen kaatumiseen.

Kehystys, sivuraide ja katto

Kun kaivaukset, perustus ja betonityöt on tehty, alat pian tunnistaa projektisi talona. Tämä johtuu siitä, että nyt puusepät saapuvat laittamaan puutavarakehykset lattiat, seinät ja katot, ja siirtyvät sitten vaippa-, sivuraide- ja kattoasennukseen. Tämä työ voi tapahtua erittäin nopeasti. Viikon tai kahden avaruudessa saatat yhtäkkiä tunnistaa talosi talona.

Jotkut asunnonomistajat pystyvät auttamaan tässä vaiheessa töissä, vaikka yleensä tämän työn tekee ammattitaitoinen puusepänhenkilökunta. Jotkut asunnonomistajat saattavat kuitenkin puuttua osiin töitä, kuten lattiavaipan asettamiseen palkkien päälle tai roikkuvaan taululevyyn.

Tässä on puusepän miehistön yleinen työjärjestys:

1. Suorita tarvittava sahatavaran, naulojen, rakennushuovan tai talon kääreiden ja liimojen kehystysjärjestys rakennussuunnitelmasi perusteella.
2. Hyvän sää saapuessa puusepän henkilökunta saapuu kehystämään talon seinät, mukaan lukien lattia, katto ja kattorakenne. Kehystys on talon perus "kuori" miinus sivuraide ja kattopinta. Ikkunoiden, ovien ja kattoikkunoiden karkeat aukot kehystetään tällä hetkellä. Seinä- ja kattopintojen perusvaippa päättää tämän vaiheen.
3. Asenna ikkunat, ovet ja kattoikkunat. Yleensä tämän tekee sama kirvesmiehistö, joka teki kehyksen, vaikka joskus valmistajan miehistö tulee mukaan tekemään tätä työtä. Se on myös työ, johon jotkut asunnonomistajat voivat puuttua. Tässä vaiheessa, kun rakennus on suojattu ja ovet ja ikkunat on asennettu, sähkö- ja LVI-töitä tekevät alihankkijat voivat nyt saapua aloittamaan karkean osan työstään.
4. Valmiit sivupinnat asennetaan nyt vaipan päälle sen jälkeen, kun talon vaippa on ensin kääritty jonkinlaisella sääsuojakalvolla. Jälleen tämän työn tekee usein sama urakoitsija, joka teki kehykset ja vaipat.
5. Lopuksi, katontekijät tulevat saamaan päätökseen kattopalkkien ja vyöruusujen tai muiden valmiiden kattopintojen levityksen. Talon peruskuori on nyt valmis.

Rough-In sähkö- ja LVI-asennus

Nyt talosi sisustustyöt alkavat muurareiden, sähköasentajan, putkimiesten ja LVI-asiantuntijoiden saapumisella.

1. Vapaamuurarit rakentavat savupiipun, jos kodissasi on. Tähän sisältyy yleensä tiili- tai kiviviilun levitys perustusurakoitsijan asettaman betonilohkon pohjalle.
2. Sähköasentajat ja putkimiehet tekevät karkean työn sähkövirtapiireille, vesijohtoputkille ja LVI-järjestelmän putkistoille. Tämä työ on selvästi helpompaa, jos seinä-, lattia- ja kattopinnat eivät ole paikoillaan. Valmistuttuaan nämä urakoitsijat katoavat jonkin aikaa, palaavat sitten takaisin seinien ja kattojen paikoilleen suorittaakseen eri kiinnikkeiden lopulliset liitännät.
3. Tarkastukset tehdään epätasaisesti. Lupien ja tarkastusten järjestämisestä huolehtii urakoitsija, mutta jos käsittelet tätä työtä itse, vastuu tarkistuksista kuuluu sinulle.
4. Asenna eristys seiniin ja ullakolle. Tämän tekee toisinaan puusepän miehistö tai erikoisurakoitsija, mutta monet asunnonomistajat katsovat, että tämä on työ, jonka he voivat tehdä itse säästääkseen rahaa.

Levy ripustetaan ja verhouksen asennus

Muutaman seuraavan vaiheen aikana sisätilat alkavat näyttää valmisilta, kun seinä- ja kattopinnat asennetaan.

Nämä ovat askeleita, jotka jotkut asunnonomistajat voivat ottaa itselleen, jos heillä on hyvät DIY-taidot. Jos ei, niin tämän aloittavan viimeistelytyön tekee usein viimeistelypuuseppien miehistö, yleensä osa samaa alihankkijaryhmää, joka suoritti kehystyspuusepän. Viimeinkin sisustus alkaa näyttää todelliselta sisustukselta. Tässä on tyypillinen tehtäväjärjestys.

1. Kipsilevy ripustetaan koko talossa. Kaikki seinä- ja kattopinnat ripustetaan yleensä ennen kuin mitään jatkotoimia jatketaan.
2. Kipsilevysaumat teipatään, mutataan liitosseoksella ja viimeistellään hiottuina.
3. Kaikki sisäseinät ja katot on pohjamaalattu. Tämä tehdään usein ruiskutuslaitteilla ja tapahtuu erittäin nopeasti, koska leikkauslistat ja lattiapinnat eivät tarvitse olla huolissaan.
4. Kaikki koristelistat on asennettu, mukaan lukien ovien ja ikkunoiden kotelot ja kruunun koristelistat.
5. Kaikki kalusteet on ripustettu kylpyhuoneisiin, keittiöihin ja muihin tiloihin.

Maalaus ja viimeistely

Kun seinämaton asennus ja seinien pohjamaalaus on tehty, on aika tuoda maalari uudestaan.

1. Seinät on maalattu, ja katot joko maalattu tai viimeistelty tekstuurilla. Nämä ovat jälleen kerran töitä, joilla asunnonomistajat voivat puuttua itseensä säästääkseen rahaa.
2. Keittiön ja kylpyhuoneen työtasot on asennettu. Tämän voivat tehdä puusepät, asunnonomistajat tai kaappien ja työtason asiantuntijat.
3. Valmiiden sähkö- ja putkityökalujen asennus ja kytkentä tehdään. Koska tähän liittyy koodikysymyksiä, vain taitavimpien DIYerien tulisi puuttua tähän.

Lattian asentaminen

Kodin sisustus on nyt valmis. Joitakin tehtäviä on kuitenkin jäljellä:

1. Aseta maalatut lattiapinnat koko taloon. Ne voivat sisältää matot, lehtipuut, laminaattilattiat, keraamiset laatat ja muut vaihtoehdot. Tämä on usein jälleen toisen alihankkijan työtä, vaikka asunnonomistajat voivat puuttua jonkin tyyppisten lattian asennuksiin.
2. Siivota työmaa. Sitä varten dumpster on tarkoitettu. Jos et halua tehdä tätä itse, on palkkaamia yrityksiä, jotka erikoistuvat siivoukseen rakennustöiden jälkeen.

Ajotieltä ja maisemanhoitoa

Viimeinen kierros DIY-talonrakennusprojektissasi sisältää ulkotöitä ja vähän byrokratiaa selvittämiseksi.

1. Täydellinen ulkoinen maisemointi. Tämä voi joskus olla DIY-projekti, mutta on myös monia urakoitsijoita, jotka suunnittelevat ja asentavat sinulle tyylikkään maiseman. Tämä on työvaltaista työtä, joten miettiä huolellisesti, ennen kuin otat sen itsellesi.
2. Soita jätehuoltoyritykselle hakemaan kaatopaikka ja ilmoittamaan, että et tarvitse vaihtoa.
3. Järjestä lupaviranomaisten lopputarkastukset.
4. Aikataulu viimeinen käynti, jos käytät pääurakoitsijaa. Jos toimit urakoitsijana, "käydään läpi" jokaisen kaupan (alihankkija) suorittamisen jälkeen.
5. Järjestä lainanantajan lopullinen tarkastus, jos rahoit talosi rakentamista rakennuslainalla.