Kodin kunnostaminen on valtava projekti, joka voi alkaa yksinkertaiselta. Kuorit takaisin maton nurkkaan lauantaiaamuna, ja hehkulamppu sammuu päässäsi: Miksi et viimeistelisi näitä parkettilattiat?
Kuusi kuukautta myöhemmin tämä pelkkä korjausprojekti on johtanut murtamiin seiniin, liittänyt lattialaudat ja käytöstä poistetut makuuhuoneet. Mutta kääntöpuoli tässä on se, että lopulta pääset upeaan, viimeisteltyyn taloon murto-osan kustannuksista, jotka olisi maksanut uuden talon ostamisesta.
Koko talon peruskorjaus on aivan eri asia. Se ei ala - tai ei pitäisi - alkaa maton vetämisestä ylös. Sen pitäisi alkaa reaalimaailman toteutuksista tämän hankkeen laajuudesta ja omistautuneesta suunnittelusta.
Harkitse näitä seitsemää kohtaa ennen kuin otat vasaran tai soitat urakoitsijalle.
1. Päätä, teetkö sen itse vai palkkaatko ammattilaisia
Voit joko vuokrata työn ammattilaisille, tehdä sen itse tai näiden kahden yhdistelmän.
Koska tämä on koko talon peruskorjaus, et todennäköisesti tee kaikkia töitä itse. Jopa päättäväisemmän asunnonomistajan on kutsuttava ammattilaisia hankkeisiin, kuten vesi- ja sähkötekniikkaan.
Ammattilaiset vaihtelevat kalliista urakoitsijoista alihankkijoihin ja käsityöläisiin, jotka löydät suusanallisesti tai luokiteltujen ilmoitusten kautta. Koska kaikkia kodin korjausprojekteja ei luoda yhtäläisesti, kannattaa harkita tapauskohtaisesti, pystytkö itse ottamaan talon peruskorjaushankkeen vai haluatko palkata ammattilaisia.
On kuitenkin hyvä tietää, että yksi tapa vähentää kustannuksia urakoitsijapohjaisissa uudistuksissa on ottaa osa projekteista itse. Urakoitsijat eivät erityisen pidä muiden kuin "omien ihmisten" käyttämisestä. Mutta jos tuo "toinen henkilö" olet sinä, ja kappaleesi ei vaikuta uusinnan etenemiseen, hänen tulisi olla muutettavissa (ehdotus: tallenna pala viimeisenä, esimerkiksi keittiön maalaamiseksi).
2. Suunnittele projektisi rahoitussuunnitelma
Kodisi uusintaprojekti maksaa sinulle enemmän kuin haluat tietää. Joten on parasta keksiä erilaisia rahoitusvaihtoehtoja. Rahoitusvaihtoehtosi voivat vaihdella yksinkertaisesta hikepääomasta perinteiseen asuntolainaan.
3. Mieti jälleenmyyntiarvoa, jonka panostuksesi tuottavat
Nykyään suurin osa amerikkalaisista asunnonomistajista myy talonsa vähintään kerran. Menevät ovat päivät, jolloin asunnonomistajat ajoivat 30-vuoden asuntolainansa loppuun asti. Uudistat talosi paitsi sinulle myös tuleville ostajille.
4. Tule mukavaksi johtamalla urakoitsijoita ja työryhmiä
Huolimatta siitä, että olet erittäin vankasta päätöksestäsi tehdä kaikki itse, huomaat väistämättä palkkaavasi jonkun auttamaan. Sinun on tiedettävä kuinka hallita työryhmiä.
5. Kehitä suunnitelma kodinsisustustöiden kustannussäästöistä
Suunnittelijoiden palkkioista, urakoitsijoiden palkkioista ja The Home Depot -luottokorteista: kodin uusinta näyttää suunniteltu tyhjentämään säästöpossu mahdollisimman nopeasti. Mutta on olemassa kokeiltuja tapoja säästää kodin uusintakustannuksissa kaikesta keittiöstä kylpyhuoneeseen.
6. Ajattele lupa- ja vyöhykeasioita
Rakennusluvat vievät kauan pahasti hyväksynnän saamiseksi. Sähkö- ja purku- tai aitaluvat eivät saa kestää kauempaa kuin muutama päivä, mutta kaavoittamiseen liittyvät laajamittaiset projektit, kuten kodin lisäyksen rakentaminen, voivat viedä useita viikkoja tai kuukausia.
7. Ota turvallisuus ja puhtaus vakavasti
On hyvä harkita muun muassa lyijypohjaisen maalin maalia ennen kuin hioat tuon 80-vuotiaan käsikaiteen. Sotkujen välttäminen talon sisustuksen maalaamisessa on yhtä tärkeää kuin suunnitelman laatiminen pölyn poistamiseksi talosi siisteiltä alueilta.