Rakennuslupa on paikallishallinnon viraston myöntämä virallinen hyväksyntä, jonka avulla sinä tai urakoitsijasi voi jatkaa kiinteistösi rakennus- tai uusintaprojektia. Sen tarkoituksena on varmistaa, että hanke aikoo noudattaa maankäyttöä, kaavoitusta ja rakentamista koskevia paikallisia normeja. Näiden standardien tarkoituksena on varmistaa nykyisten ja tulevien omistajien ja asukkaiden turvallisuus ja varmistaa kaavoitus- ja maankäyttöpolitiikkojen noudattaminen.
Erityisiä kysymyksiä, joihin rakennuslupaprosessissa voidaan puuttua, ovat kehysrakennuksen rakenteellinen eheys, kaavoitus, puhtaanapito-, vesi- ja viemärijohdot, palontorjunta ja sähköhuolto.
Milloin rakennuslupaa tarvitaan?
Kaikissa talonrakentamisessa ja saneerauksessa ei tarvita rakennuslupaa. Useimmissa tapauksissa ammattitaitoiset urakoitsijat tai asunnonomistajat voivat suorittaa yksinkertaisia korjauksia ja vaihtoa ilman lupaa hakevia. Jokainen projekti, johon liittyy lisäyksiä tai suuria muutoksia kodin rakenteeseen tai sen mekaanisiin järjestelmiin, vaatii kuitenkin yleensä hakemaan asianmukaista lupaa paikalliselta rakennusosastolta. Jos palkkaat urakoitsijaa töiden suorittamiseen, hän yleensä hoitaa lupaprosessin sinulle, ottaen huomioon luvan kustannukset hänen tarjoukseensa. Jos teet työn itse, luvan hakeminen on sinun vastuulla. Huomaa, että rakennusosastosi saattaa edellyttää, että tietyntyyppisiä töitä saavat tehdä vain luvan saaneet ammattilaiset. Esimerkiksi kaasujohtojen työ voidaan kieltää asunnonomistajilla joissain yhteisöissä.
Lupia koskevat vaatimukset vaihtelevat kuitenkin suuresti alueittain, ja ainoa tapa varmistaa, että lupaa tarvitaan varmasti, on soittaa paikalliseen rakennustoimistoon ja kuvata haluamasi työ. Jotkut alueet voivat vaatia lupia melkein kaikentyyppisiltä töiltä, jopa maisema-aidan rakentamiseksi. Päätös hakea lupaa vai ei usein riippuu arvioinnista, mitkä ovat suhteelliset riskit, joita työ aiheuttaa nykyisille ja tuleville talon asukkaille.
Rakennuslupaprosessi
Jos aiot tehdä työn itse, rakennusluvan saaminen menee yleensä noin:
- Ota yhteyttä paikalliseen rakennustoimistoon ja kuvaile projekti, jonka haluat tehdä. Jos lupaa vaaditaan, sinulle toimitetaan hakemuslomake, jossa esitetään rakennusluvan hakemista koskevat vaatimukset. Jotkut työpaikat saattavat edellyttää useita lupia. Suuri uusintaprojekti voi esimerkiksi vaatia puusepäntyön / rakennusluvan, sähköluvan ja LVI-luvan.
- Valmistele lupahakemus, mukaan lukien tarvittavat lisämateriaalit. Rakennusprojektit saattavat edellyttää piirustuksia suunnitellusta työstä.
- Lähetä rakennuslupahakemus ja maksa tarvittavat maksut. Luvan myöntävä toimisto antaa sinulle virallisen lupatodistuksen.
- Kun aloitat työn, lähetä rakennuslupatodistus tarvittaessa. Tämä voi tarkoittaa luvan teipittämistä ovelle tai ikkunaan lähellä työtä.
- Soita tarkistettuihin toimipisteisiin työn aikana nimetyissä paikoissa järjestääksesi tarkastaja vierailemaan työmaalla ja tarkistamaan työn laatu. Jos tarkastaja tilaa töihin muutoksia, suorita nämä muutokset ja pyydä tarkastajaa palaamaan tarkistamaan työ uudelleen. Monet projektit vaativat kahta tarkastusta - "karkean" tarkistuksen työnkulun määrätyssä kohdassa ja lopullisen tarkastuksen, kun työ on valmis.
- Kun tarkastaja on hyväksynyt työn, sinun ei enää tarvitse näyttää lupatodistusta.
Voinko ohittaa rakennusluvan?
On valitettavasti melko yleistä, että asunnonomistajat suorittavat kodinparannusprojektit ilman lupaa hakematta, hakemusmaksua maksamatta tai töiden tarkastamista ja hyväksymistä. Ja vaikka on mahdollista, että tällaiset hankkeet saadaan päätökseen laadukkaasti eikä koskaan aiheuta ongelmia, ei ole hyvä käytäntö yrittää ohittaa virallinen lupaprosessi. Joitakin mahdollisia vaaroja ovat:
- Jos yrität myydä talosi, ostajantarkastus saattaa paljastaa uusinnat tai lisäykset, jotka on tehty ilman asianmukaisia lupia ja jotka eivät välttämättä ole täysin koodin mukaisia. Tämä voi estää sinua myymästä taloa ja saattaa edellyttää, että peruutat edellisen työn ja aloitat uudelleen - tällä kertaa luvalla.
- Tulipalon, rakenteellisen romahduksen tai merkittävän putkisto-ongelman tapauksessa, jos havaitaan virhe, on seurausta työstä, joka tehtiin ilman lupaa tai tarkastuksia, on mahdollista, että talosi omistajalle aiheutuvat vahingot ja vastuupolitiikka voivat laskea kattamaan vahingoittaa.