David Papazian / Digitaalinen visio / Getty-kuvat
Asuntoa myyessään omistajilla on velvollisuus paljastaa tietyt tosiasiat ja tiedot kodistaan. Useimmat valtiot vaativat myyjiä täyttämään kirjallisen kiinteistöilmoituslomakkeen. Suurin osa lomakkeista koostuu kysymyksistä kodista ja omaisuudesta.
Tietojen julkistamisen perusteet
Useimmissa osavaltioissa myyjien on joko täytettävä tämä lomake luotaessaan kotiaan tai myöntämällä myyjille hyvitystä. Yleensä kysymyksiin tarvitaan vastaus kyllä, ei tai tuntematon. Kysymyksissä käsitellään olennaisia tosiseikkoja, suuria virheitä, liittovaltion ja erityisiä tietoja. Joitakin muita alueita pidetään raja- tai harmaana. Lomakkeet, vaatimukset, mukana oleva sisältö ja muut ehdot vaihtelevat valtion mukaan.
Aineelliset tosiasiat
Materiaalitietoja ovat tila, ikä, tunnetut ongelmat, mahdolliset viat. Pohjimmiltaan ne ovat pohjimmiltaan niitä asioita, jotka vaikuttavat ostajan päätökseen ostaa koti vai ei, samoin kuin tarjoamansa hintaan ja ehtoihin. Jälleen, spesifikaatiot vaihtelevat valtion mukaan, mitä sisältyy. Nämä tiedot kysyvät tunnetuista virheistä. Ne ovat asioita, jotka omistajien tietävät olevan olemassa tai jotka heidän tulisi tietää, koska ne ovat kohtuudella ilmeisiä.
Suuret viat on tietysti paljon helpompi määrittää. Jos kotisi tulvat, se on ilmoitettava. Jos tiedät, että kodisi sähköjärjestelmä ei ole koodattu, se on ilmoitettava.
Suoritetut korjaukset, samoin kuin parannukset ja päivitykset, tulee myös huomioida. Kodin osto- / myyntiasiantuntija Elizabeth Weintraub tuo esiin erinomaisen huomautuksen artikkelissaan Kodin julkistaminen ja aineelliset tosiasiat. Hän toteaa, että hän ei käyttäisi termiä "korjaus", koska se tarkoittaa, että ongelma on ratkaistu. Hän suosittelee selittämään vain lyhyesti, mitä tapahtui, kuinka puhuit asiaan (joko itsellesi tai ammattilaisellesi) ja onko sinulla ollut ongelmia siitä lähtien.
Liittovaltion julkistaminen
Liittovaltion julkistamat tiedot edellyttävät liittovaltion lakia. Yksi, josta monet meistä tuntevat, on Lead Disclosure. Tämä korjaa lyijypohjaisia maalariskiä ja koskee ennen 1978 rakennettuja koteja.
Erityiset ilmoitukset
Eräissä valtioissa tai osavaltioiden alueilla saatetaan tarvita erityisiä ilmoituksia. Joskus tämä on osa asuntovakuutusta, ja toisinaan se on erillinen asiakirja. Se käsittelee alueen olosuhteita, jotka voivat vaikuttaa kotiin tai omaisuuteen. Yleisiä esimerkkejä ovat koti, joka sijaitsee tulva-alueella, vikaviivalla tai lentoyhtiön lentoreitillä.
On myös erittäin tärkeää muistaa, että omistajien on täytettävä tämä lomake. Ei poikkeuksia. Asiamiehen ei sallita tehdä tätä myyjälle, paitsi jos asiamies on itse asiassa se, joka tosiasiallisesti myy asunnon.
Harmaat alueet
Sitten on harmaita alueita, niitä, joilla ei ole selkeitä lakeja ja vaatimuksia. Useimmilla on taipumus vaihdella valtion mukaan. Jotkut valtiot vaativat myyjiä paljastamaan, tapahtuiko kuolema vai murha kotona. Toiset vaativat ilmoituksen ostajille, jos kodilla on maine ahdistella.
Valintaa "Ei tiedossa" tulisi käyttää, jos et todella tiedä mitään tilasta. Tämä voisi koskea monia tilanteita. Ostajat eivät ehkä ole asuneet kodissa kovin kauan. Koti saattaa olla kiinteistömyynti ja sitä myyvät perheenjäsenet, jotka eivät tiedä paljon kodista.
Tämä vaihtoehto on yleinen myös sulkemisissa, jotka voivat olla hankalia. Pankit eivät ole asuneet kotona, joten he eivät ole tietoisia suuresta osasta tietoa. Lisäksi sulkemiset eivät useinkaan ole parhaimmassa kunnossa joko kososta omistajilta tai ilkivallalta. Näissä tapauksissa mikään paljastaminen ei paljasta mahdollista tilannetta aiheuttavaa vahinkoa. Näissä tapauksissa - ja uskon kaikkeen myyntiin - on kriittistä kodin tarkastaminen.
Ei vaadittu
On tiettyjä asioita, joita myyjien ei tarvitse paljastaa. Esimerkiksi heidän ei tarvitse kertoa sinulle miksi he muuttavat tai jos he nauttivat kodin asumisesta.
Saat lisätietoja edustajaltasi tai ottamalla yhteyttä osavaltioosi. Jos tiettyjä tietoja ei vaadita ja keskustelet tietojen paljastamisesta, kysy itseltäsi miltä sinusta tuntuisi ollessasi tässä tilanteessa. Jos ostaisin kodin, haluaisin myyjän paljastavan nämä tiedot? Muissa tapauksissa hyvä nyrkkisääntö on, kun epäilet epäilystäkään, paljasta tiedot.
Viimeinen mainittava asia on, että monet edustajat neuvovat myyjiä tarjoamaan luottoa sen sijaan, että täydentäisivät ilmoitusta. Heidän mielestään on aivan liian riskialtista, että myyjä allekirjoittaa sellaisen lausunnon, joka voi johtaa jälkikäteen, jos uudet omistajat (ostajat) havaitsevat ongelmat. Tämä on päätös, jonka sinun tulee tehdä kuultuaan kiinteistönvälittäjää ja asianajajaa.