On monia syitä, miksi kellarikerroksen viimeistely lisäämään asuintilaa on hyvä idea. Loputtomassa etsinnässä lisää asuintilaa, kodin nykyisen jalanjäljen sisällä olevan tilan muuntaminen on melkein aina parempana kuin suuri investointi huoneen lisäyksen lisäämiseen. Kellarin viimeistely maksaa keskimäärin 1 / 3-1 / 2 kustannuksista, jotka saadaan verrattavan määrän neliömateriaalin lisäämisestä rakennushuoneen lisäyksen avulla.
Ja valmis kellarikerros on yksi harvoista suurista kodinsisustusprojekteista, joka palauttaa suuren määrän omaa pääomaa kotisi arvoon. Paitsi että saat arvokasta elintilaa perheellesi, voit myös kerätä jopa 75 prosenttia uusintakustannuksista lisäpääomana, kun myyt kotisi tulevaisuudessa. Remodeling Magazine -yrityksen vuosikustannusraportin mukaan kellarikerroksen palautus tuottaa suuren osan sijoitetusta rahasta myynnin yhteydessä. Joten, kellarikerros, joka maksaa 61 011 dollaria, saattaa tuoda takaisin 44 467 dollaria eli noin 72%, kun myyt talon.
Tämä asettaa valmiin kellarin lähellä luettelon kärkeä, aivan laajennetun keittiön tai lisätyn kylpyhuoneen taakse, kodinparannuksena, joka tuo lisäarvoa kotiisi.
Kellarikysymykset voitettaviksi
Mutta kellareilla on myös joitain vastuita, minkä vuoksi niitä usein jätetään huomiotta lisätyn asuintilan etsinnässä. Kellarissa selvitettävistä kysymyksistä, jos haluat luoda hyvän elintilan:
- Sisäkatot ovat joskus melko alhaiset.
- Muuraus- seinien viimeistely perinteisellä tavalla voi olla vaikeaa.
- Kellaritilat ovat usein himmeitä, pienillä ikkunoilla ja luonnonvalolla riittämätön.
- Alemman tason ympäristöissä on herkkä kosteus- ja kosteusongelmia.
Kellarin viimeistelyjärjestelmät
Kellarit voidaan valmistaa mittatilaustyönä, joka ratkaisee monet kellarien ongelmat. Esimerkiksi poistoikkunat voidaan lisätä parantamaan valaistusta ja tarjoamaan hätäpoistumisvaihtoehtoja. Seinät voidaan karkaista, jotta saadaan nastaaukot eristyksen ja johdotuksen lisäämiseksi.
Mutta toinen tapa ratkaista joitain kellarin viimeistelyongelmista on kääntyä johonkin kaupallisista kellarin viimeistelyjärjestelmistä. Näiden järjestelmien välillä on eroja, mutta niiden kaikkien tarkoituksena on yksinkertaistaa ja käsitellä joitain kellarien yleisimmistä ongelmista. Tyypillisesti nämä järjestelmät käyttävät esivalmistettuja paneeleja, jotka kiinnitetään suoraan muurausseiniin. Paneelit tarjoavat hyvän eristysarvon, ja ne voidaan kanavoida sähköjohtojen ja pistorasioiden pitämiseen. Jotkut järjestelmät tarjoavat myös ripustetut kattokatot, jotta katot voidaan nopeasti viimeistellä kellarissa. Joillakin (ei kaikilla) on myös lattiavaihtoehdot. Suurimmassa osassa näitä järjestelmiä ostat sekä materiaaleja että asennusta osana pakettia, joten tekemistä ei ole tarpeeksi.
Owens Corningin kellarin viimeistelyjärjestelmä
Tunnettuja kodineristystuotteiden valmistajia edustava Owens Corning -yritys tarjoaa tunnetuimman ja suosituimman kellareiden viimeistelyjärjestelmän, joka menee Owens Corning® Basement Finishing System ™ -viranomaisen nimellä. Tämä on valmis, asentajan vetämä paketti, joka viimeistelee kellarisi täysin seinillä ja katolla, yleensä noin kahden viikon sisällä. Et tee mitään muuta kuin kirjoittaa maksusekki.
Järjestelmän ydin koostuu eristetyistä seinäpaneeleista. Koska se tunnetaan eristysvalmistajana, Owens Corning nojaa voimakkaasti eristettyihin seinäpaneeleihin kellarijärjestelmäänsä. Seinäpaneeleita on saatavana sekä maalattavana versiona että kankaalla. Seinäpaneelit tarjoavat eristävän arvon R-11, ja koska ne eivät sisällä orgaanisia materiaaleja, home ja home eivät ole ongelma, kuten ne ovat kipsilevyjen kanssa. Paneelit ovat 1 tuuman ja 2 1/2 tuuman paksuista lasikuitulevyä, tukeva tyyppi eristysmateriaalia (ei pörröistä lasikuitieristystä). Tämä paneeli on peitetty vieläkin kovemmalla pinnalla, joka on valmistettu akryylista ja teflonista, joka on sekä maalattavissa että pestävissä.
Järjestelmässä on myös valmiit katot, jotka koostuvat ripustetuista akustisista paneeleista. Owens Corning System -järjestelmässä ei kuitenkaan ole lattiavaihtoehtoa; joudut suunnittelemaan ja asentamaan lattiat itse lisämaksusta. Kattovalaistus sisältyy myös tähän järjestelmään osana kattoasennusta.
Seinä- ja kattopaneelit ovat irrotettavissa, joten voit käyttää johdotuksia ja mekaanisia järjestelmiä, jos se tulee tarpeellisiksi.
Franchised-asentajat
Owens Corning -järjestelmää ei voi ostaa a la carte -sovelluksesta ja asentaa itse. Vain franchising-asentajat voivat käsitellä ja asentaa järjestelmän komponentteja, ja projektisi on kaikki tai ei mitään. Yhden tai useamman myyntiedustajan kanssa järjestetyn tapaamisen jälkeen - joka voi usein olla korkeapainekorotus - tehdään sopimuksia ja asennustyöryhmä ilmestyy myöhemmin viimeistelemään seinät ja katot kokonaan. Tämä vaatii yleensä noin kaksi viikkoa.
Tämän asennusmallin etuna on, että sinulla on täysin valmis kellarikerros (miinus valmis lattia) suhteellisen lyhyessä ajassa. Suurin haittapuoli on, että sinun on tehtävä yhteistyötä hyväksytyn franchising-myynti- ja asennusyrityksen kanssa, jossa hinnoittelu voi olla vaikea ymmärtää.
kustannukset
Tyypillisesti Owens Corningin kellarin viimeistelyjärjestelmän kustannukset ovat 50–70 dollaria neliöjalkaa kohti. Tämä luku on monien tekijöiden vuoksi juokseva - tosiasia, jonka jotkut asunnonomistajat pitävät ärsyttävänä. Ensinnäkin, kyse on tilatuista myyjistä, joilla on valta säätää lukuja. Toisaalta kaikki tilat ovat erilaisia. Asettelun monimutkaisuus ja kokonaismitat voivat vaikuttaa neliöjalkahintaan.
Dave Azer, markkinointijohtaja, sisustusjärjestelmät, Owens Corningin suunnittelemissa eristysjärjestelmissä, selittää meille, kuinka raaka "neliöjalkaa kohti" -arvio ei aina ole tarkin. Hän selittää: "Hinta neliöjalkaa kohti vaihtelee kellarisi mitoista ja tekemästäsi räätälöitystä työstä. Esimerkiksi yksi suuri neliön tai suorakaiteen muotoinen huone on vähemmän neliöjalkaa kohti, mutta malli, jossa on useita huoneita ja enemmän sisäseiniä tulee enemmän neliöjalkaa kohti. Lisäksi joillakin kellareilla on enemmän esteitä, kuten kanavien työ tai mekaaniset komponentit, jotka on oltava laatikossa, jotta luodaan lopullinen tila. Ja tietysti lisää mukautettuja vaihtoehtoja voi lisätä kustannuksia. "
Azer ehdottaa lisäksi, että paras tapa löytää todellinen "neliöjalkaa" kohti oleva kustannus olisi ottaa yhteyttä paikalliseen franchising-palveluun.
Owens Corning Basementin viimeistelyjärjestelmän edut
Tällä järjestelmällä on joukko merkittäviä etuja:
- Seinäpaneelit ovat home- ja homekestäviä, hyvä asia näissä kosteudelle alttiissa ympäristöissä.
- Seinäpaneeleilla hyvä R-arvo (eristysarvo) R-11.
- Seinäpaneelit ja katto voidaan poistaa, jos joudut käyttämään LVI-, sähkö- tai muita palveluita niiden takana. Koska kellareissa on yleensä korkea pitoisuus putkia, johtoja ja muita apuohjelmia, tämä on tärkeä asia.
- Seinät ovat "hengittäviä", jolloin ilma ja kosteus pääsevät virtaamaan sisään ja ulos.
- Kellarisi valmistuu lyhyessä ajassa - yleensä noin 2 viikossa.
Owens Corning -järjestelmän haitat
- Pystysuorat levylevyt ovat PVC-muotoisia. Nämä ovat muovinauhat, jotka peittävät saumat seinäpaneelien välillä. Joten, sinulla ei ole täysin sileitä ja saumattomia seiniä tässä järjestelmässä. Jotkut ihmiset pitävät Owens Corning -kellarin ulkoasua olevan jonkin verran halvempaa kuin mittatilaustyönä valmistettu kellarikerros.
- Katto on akustisia paneeleja käyttävä ripustettava tai pudotettava katto, jonka monet pitävät alempana kuin kipsilevy.
- Järjestelmä ei sisällä lattiaa; erillisen lattian järjestäminen lisää kellarin kokonaiskustannuksia.
- Myyntiedustajat tunnetaan joskus korkeapainepaikoista.
- Hinnoittelu voi olla vaikea ymmärtää ja vaihdella franchisingyritysten välillä. Jotkut kuluttajat katsovat, että hinnoittelu näyttää muodostuvan "satunnaisella tavalla". Alkuperäiset kustannukset nousevat usein, kun lisäosia ja mukautuksia tarvitaan.
- Järjestelmä on melko kallis. Suurista kellarista, jotka on valmistettu tällä järjestelmällä, on ilmoitettu aiheuttavan vähintään 70 000 dollarin kustannukset. Korkeat kustannukset antavat sinulle kuitenkin erittäin nopean valmiin kellarin.
Bottom Line
Kuten muutkin kellarin viimeistelyjärjestelmät, myös Owens Corning Basement viimeistelyjärjestelmä antaa sinulle hienosti valmistetun kellarin hyvin lyhyessä ajassa. Järjestelmä ratkaisee myös joitain yleisimmistä ongelmista valmiissa kellarissa, mukaan lukien eristys, hometta ja home. Järjestelmä on kuitenkin jonkin verran kallista, eikä se tarjoa samaa tyylikkyyttä kuin on mahdollista mukautetulla kellarilla, jonka hyvä puusepänurakoitsija valmistaa.