Jos vuokraat asunnon New Yorkin osavaltiossa, sinun tulee olla mukava tietää, että osavaltiossasi on useita kirjoja koskevia lakeja, joiden tarkoituksena on varmistaa, että vuokralaiset pysyvät turvassa vuokraamalla asuntoa.
Olitpa jo jonkin aikaa New Yorkin asunnossasi tai juuri allekirjoittamassa vuokrasopimusta, on hyödyllistä tietää, kuinka osavaltion laki suojaa sinua rikoksilta ja muilta vahingoilta, ja myös mitä vuokranantajasi velvollisuudet koskevat pitää sinut turvassa.
New Yorkin osavaltion lain nojalla tärkeät rikollisuuden ja turvallisuuden suojaukset
Tässä on kymmenen osavaltion lain keskeistä säännöstä, joista jokaisen New Yorkin asunnon asukkaan tulee olla tietoinen:
- - sijaitsevat kymmenen metrin päässä jokaisesta makuuhuoneesta tai muusta nukkumiseen käytettävästä huoneesta, ja -
- selvästi kuultavissa jokaisessa huoneessa.
- Vuokranantajien on asennettava savunilmaisimet huoneistoosi. Vuokranantajien on asennettava paristoilla toimivat savunilmaisimet huoneistoihinsa, jotka ovat: Jos vuokraat New Yorkissa, vuokranantajasi saattaa pyytää sinulta korvausta (enintään 10 dollaria) kunkin savuilmaisimen osto- ja asennuskustannuksista. Jos savunilmaisin ei toimi oikein ensimmäisen vuoden aikana etkä ole syyllinen, vuokranantajan on korjattava tai vaihdettava viallinen ilmaisin ilman korvauksia. (NY: n monikertalakilaki 15 §; NY-monikertalaki 68 §; NYC: n hallintokoodi § 27-2045.)
- Vuokranantajien on asennettava hiilimonoksidianturit. Jos kerrostaloasi rakennettiin tai tarjottiin myytäväksi New Yorkin osavaltiossa 9. elokuuta 2005 jälkeen, sen on sisällettävä hiilimonoksidianturit, jotka ovat selvästi kuultavissa jokaisessa makuuhuoneessa tai muussa nukkumiseen käytettävässä huoneessa, paikallisten rakennusmääräysten mukaisesti. New York Cityssä kaikkien useiden asuntojen ja yhden ja kahden perheen kotien vuokranantajien on toimitettava ja asennettava hiilimonoksidianturit 15 metrin etäisyydellä kunkin makuuhuoneen tai muun nukkumiseen käytettävän huoneen pääsisäänkäynnistä. (NY Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 and 27-§ 2046.1.)
- Vuokranantajien on osallistuttava perustorjuntaan. Valtion laki edellyttää, että vuokranantajat ryhtyvät perustoimenpiteisiin suojautuakseen ennakoitavalta rikollisuudelta. Esimerkiksi vuokranantajan on korjattava tai vaihdettava vialliset lukot ja rikkoutuneet ikkunat tarpeen mukaan.
- Talon sisäänkäyntien on oltava turvallisia. Jos kerrostalosi on rakennettu tai muutettu monikerroksiseksi 1.1.1968 jälkeen, siinä on oltava automaattiset itsesulkeutuvat ja itselukittuvat ovet kaikissa rakennuksen sisäänkäynnissä. Nämä ovet on pidettävä lukittuina koko ajan, paitsi silloin, kun aula-hoitaja on töissä. Vuokranantajasi on myös vastuussa siitä, että rakennusten sisäänkäynnit sekä portaat ja pihat ovat riittävän valaistut. (NY useita asumislakeja, § 35, 50-a; NY useita asumislakeja, § 107, 109; NYC: n hallintolain § 27-2040.)
- Tietyissä rakennuksissa on oltava kaksisuuntainen sisäpuhelin. Jos kerrostalosi on rakennettu tai muutettu monikerroksiseksi 1. tammikuuta 1968 jälkeen ja siinä on vähintään kahdeksan huoneistoa, siinä on oltava kaksisuuntainen sisäpuhelinjärjestelmä, jonka avulla voit kommunikoida vierailijoiden kanssa rakennuksen sisäänkäynnillä ja summata heitä (NY-moninkertainen asuntolaki, 50 a §)
- Tietyissä rakennuksissa on oltava aulassa olevia. Jos asut rakennuksessa, jossa on vähintään kahdeksan huoneistoa, sinulla on oikeus ylläpitää turvallisuutesi ja turvallisuutesi puolesta aulassa hoitajaa omalla kustannuksellasi, kun vuokranantajan tarjoama hoitaja ei ole päivystyksessä. (NY-asuntolaki 50-c.)
- Vuokranantajien on asennettava hissien turvapeilit. Kerrostaloasi on sisällytettävä peili jokaisessa itsepalveluhississä, jotta vuokralaiset ja vierailijat näkevät, onko joku jo hississä ennen sisäänpääsyään. (NY-asuntolaki 51-b; NYC: n hallintokoodi § 27-2042.)
- Vuokranantajien on toimitettava asunnon oven lukot ja annettava asentaa toinen lukko. Vuokranantajan toimittaman lukon lisäksi voit asentaa oman lukon enintään kolmen tuuman ympäri, jos annat vuokranantajalle pyynnöstä kopion avaimen. Huomaa, että vuokranantajasi ei voi vaatia sinua maksamaan enemmän vuokria tai palkkioita ylimääräisen lukon asentamisesta. (NY useita asumislakeja, § 51-c.)
- Vuokranantajien on toimitettava peepholes. Vuokranantajan on toimitettava näköaukko rakennusten huoneistoovissa. New Yorkin kaupungissa vuokranantajien on myös asennettava ketjun ovensuojus jokaisen asunnon sisäänkäynnin oveen, mikä antaa sinun avata ovesi tarpeeksi nähdäksesi kuka siellä on. (NY-asuntolaki 51-c; NYC: n hallintokoodi § 27-2043.)
- Vuokranantajien on toimitettava turvalliset postilaatikot useimmissa rakennuksissa. Liittovaltion postiasetukset edellyttävät, että vuokranantajat toimittavat turvalliset postilaatikot vuokralaisille rakennuksissa, joissa on vähintään kolme huoneistoa. Vuokranantajan on myös pidettävä postilaatikko ja lukitus hyvässä kunnossa.