Robert Mullan / Getty Images
Valmistettujen kodinsuunnitteluvaihtelu vaihtelee paljaista perusteista huippuluokan ylellisyyteen, joten voit helposti löytää kodin, joka vastaa tarpeitasi ja hintaluokkaa. Oikealla tutkimuksella ja tiedolla voit löytää parhaan kodin parhaaseen hintaan ja kävellä pois kokemuksesta hymyillen.
Yhdysvaltojen väestölaskentatoimisto laski valmistetun kodin keskimääräiseksi myyntihintaksi vuonna 2017 68 100 dollaria. Vertaa tätä perinteisen tikkuilla rakennetun yhden perheen kodin 372 500 dollarin keskimääräiseen hintaan vuonna 2016, niin näet, miksi kodit ovat niin loistava valinta.
Valmistetun kodin ostaminen on melko yksinkertaista ja melko samanlaista kuin keppiin rakennetun kodin ostaminen. Yksi merkittävä ero on se, että menet jälleenmyyjään kiinteistönvälittäjän sijasta.
talousarvio
On olemassa muutamia valmisteluja, jotka sinun on tehtävä ennen vierailua ensimmäiseen jälleenmyyjään, ja se laskee kuinka suuri koti sinulla on varaa. Rahoitusasiantuntijat suosittelevat, että kodin ei tulisi koskaan maksaa yli 25–28 prosenttia kuukauden kokonaistuloistasi verojen jälkeen. Tähän lukuun on lisättävä vakuutukset, verot ja ylläpitokustannukset.
ominaisuudet
Kun tarkastelet koteja, löydät monia vaihtoehtoja ja tyylejä, tiedät tärkeimmät ominaisuudet. Tarvitsetko kolme makuuhuonetta vai voitko mennä kahdella? Tarvitsetko gourmet-keittiöpäivityksen?
Tärkeimpien ominaisuuksien tunteminen auttaa sinua välttämään tunteellista kiinnittymistä, joka johtaa usein ostajien katumukseen. Viime kädessä valitsemasi kodin tulisi täyttää suurin osa luettelosta ominaisuuksista, ennen kuin vierailet ensimmäisessä kodissa.
päivitykset
Valmistettujen kodin pohjapiirrosten ja ominaisuuksien tutkiminen verkossa voi auttaa kaventamaan koteja hallittavissa olevaan luetteloon. Tietyt ominaisuudet ja päivitykset voivat pidentää kodin elinikää ja auttaa jälleenmyyntiarvoa, kuten:
- Vyökatto
- Eristys
- Kalteva katto
- 2x6 kehystys 16 ": n keskuksissa
- Ulkokuori
- Vinyyli sivuraide
- Sulkuventtiilit kaikissa vesilähteissä
- Oikea puulattia, lastulevyn sijasta
Myyntineuvottelut
Älä pelkää neuvotella valmistetun kodin hinnasta. Valmistetut kotikaupat merkitsevät kunkin kodin hintaa keskimäärin 18–26 prosenttia. Jälleenmyyjät hyödyntävät myös pidätyksiä, kuten autoliikkeet. Tämä tarkoittaa, että kodin laskuhintaan on rakennettu voittoa. Vaikka ostat talon laskusta, jälleenmyyjät antavat silti voittoa pidättäytymisen perusteella.
Jotkut jälleenmyyjät puhuvat kuukausimaksuista kokonaishinnan sijasta. Älä anna heidän kutsua sinua nimeämään maksettavaa kuukausimaksua. Haluat neuvotella kodin kokonaishinnasta, ei kuukausikustannuksista.
Vakuutukset, verot ja laajennetut takuut
Jotkut jälleenmyyjät tarjoavat kodin hintaan liittyviä vakuutuksia, veroja ja jopa laajennettuja takuita. Älä tee sitä! Loppujen lopuksi maksat korkoa lisäkohteista, jotka voivat yli kaksinkertaistaa kustannukset. Laajennettuja takuita tulee käsitellä varoen. Jotkut niistä eivät ole hintansa arvoisia.
Asunnonomistajan vakuutukset pitäisi ostaa vakuutusasiamieheltä, ei myyjältä valmistetun kodin jälleenmyyjältä.
Asennus
Kun olet valinnut kodin, joudut tekemään päätöksen kuljettajista, asentajista ja viimeistelystä valmistavista puusepistä. Jälleenmyyjillä on usein yksi yritys, jota he käyttävät, mutta sinun tulisi tutkia näitä yrityksiä samoin kuin minkä tahansa urakoitsijan. Suurin osa valmistetuista kodiasioista johtuu viallisista kuljetuksista ja asennuksista, joten haluat, että työtä tekevät parhaat ihmiset. Jos jälleenmyyjä vaatii käyttämään vain yhtä yritystä, ole varovainen.
Valmistetun kodin ostaminen on jännittävä aika kaikille, ja sinun on harkittava monia asioita. Tietäen kuinka prosessi toimii ja mitä myynnin aikana voidaan odottaa, voit auttaa sinua tekemään parhaan ostopäätöksen.