Arno-kuvat / Getty-kuvat
Vuokrasopimuksesi on sitova sopimus sinun ja vuokranantajan välillä, mikä tarkoittaa, että vuokrasopimuksen purkaminen on sopimuksen rikkomista. Ihmisillä on usein perusteltuja syitä sopimuksen rikkomiseen, ja sinulla voi olla hyvä syy halua päästä eroon vuokrasopimuksesta. Esimerkiksi, sinun on ehkä muutettava toiseen kaupunkiin työn tekemistä varten, saatat olla menossa naimisiin tai eronnut tai olet päättänyt ostaa kodin.
Miksi saatat joutua rangaistukseen
Kuten kaikissa sopimuksissa, saatat joutua rangaistukseen, jos rikkot vuokrasopimuksen. Jos vuokrasopimuksesi on määräaikainen (kuten vuosi), kuten vuokrasopimukset yleensä ovat, se tarkoittaa, että olet sitoutunut maksamaan vuokran koko ajalta. Se, että maksat vuokran vain kuukausittain, ei tarkoita, että olet automaattisesti loppumassa, jos päätät muuttaa aikaisin.
Jos sinun on purettava vuokrasopimuksesi, tärkeintä on välttää tai ainakin rajoittaa vuokranantajan sakkoa. Mahdollisuus maksaa sakko tilanteesta riippuen. Tässä tulisi pitää mielessä:
Alin rangaistuksen mahdollisuus
Tietyissä olosuhteissa voit varmasti purkaa vuokrasopimuksen tietäen, että sinun ei tarvitse maksaa sakkoa. Jos joudut johonkin seuraavista tilanteista, muista ilmoittaa vuokranantajallesi ongelmien välttämiseksi:
- Asunto on vaurioitunut vakavasti. Jos asunto vaurioituu siihen pisteeseen, jossa sitä ei voi asua, voit purkaa vuokrasopimuksen ilman sakkoa. Vahinko ei kuitenkaan saa olla aiheutunut mistään omasta syystä, kuten luonnonkatastrofista tai rikoksesta.
- Sinut kutsutaan aktiiviseen sotilasvelvollisuuteen. Jos olet armeijassa ja allekirjoittit vuokrasopimuksen ennen kuin sinut kutsuttiin aktiiviseen tehtävään, liittovaltion sotilaiden ja merimiesten siviilioikeudellisessa laissa annetaan sinun purkaa vuokrasopimuksesi ilman rangaistusta. Useissa osavaltioissa on lakeja, jotka myös sallivat sinun purkaa vuokrasopimuksen, jos joudut siirtymään sotilaallisen määräyksen vuoksi.
- Olet kärsinyt vakavan iskun terveydellesi. Joissakin osavaltioissa voit päästä eroon vuokrasopimuksestasi, jos sairastat tai sairastat hyvin tai jos sinun on muutettava avustettavaan asuinpaikkaan. Tutustu osavaltion lakiin saadaksesi lisätietoja.
Kohtalaiset rangaistukset
Sinun pitäisi voida purkaa vuokrasopimuksesi ilman sakkoa, jos:
- Vuokranantajasi ei täytä velvollisuuksiaan. Esimerkiksi vuokranantajasi ei pysty ylläpitämään tai korjaamaan asuntoa, edes pyynnöistäsi.
- Vuokranantajasi loukkaa yksityisyyttäsi tai häiritse muuten asunnosi "hiljaista nautintoa". Esimerkiksi vuokranantaja kieltäytyy puuttumasta, kun naapurit häiritsevät sinua jatkuvasti.
Et voi kuitenkaan aina odottaa vuokranantajan olevan samaa mieltä kanssasi, eikä myöskään ole takuuta, että tuomari ottaa puolestasi. Joten jos vuokrasopimuksesi kuuluu tähän luokkaan, pidä hyvää kirjanpitoa siitä, minkä uskot olevan oikeuttanut toimintasi, vain siinä tapauksessa, että joudut taistelemaan rangaistuksesta tuomioistuimessa.
Suurimmat rangaistukset
Suurimman osan ajasta vuokralaisilla, jotka haluavat purkaa vuokrasopimuksen, on se, mikä heidän mielestään on pätevä syy vuokrasopimuksen purkamiselle (kuten avioliitto tai työnsiirto), mutta se ei vain ole yksi, jota laki tunnustaa tekosyynä välttää vuokrasopimusta. rangaistus.
Onneksi on toivoa välttää rangaistukset myös tässä tilanteessa. Suurin osa valtioista vaatii vuokranantajia "vähentämään vaurioita" tekemällä kohtuullisia yrityksiä vuokrata asunto uudelleen, kun ilmoitat asiasta. Joten harkitse seuraavien tekemistä:
- Ilmoita siitä mahdollisimman paljon
- Tarjoa apua etsimällä itse vuokralainen
Suurimman osan ajasta, jos olet ollut hyvä vuokralainen ja vuokranantaja uskoo voivansa vuokrata asuntonsa uudelleen, sinun tulee olla OK. Jos vuokranantajallasi on kuitenkin vaikeuksia vuokralaisen löytämisessä välittömästi, tai jos vuokranantajasi menettää vuokran jäljelle jäävän vuokra-ajan, saatat olla vastuussa erotuksen maksamisesta.