Justin Pumfrey / Getty-kuvat
Jos vuokraat asuntoa New Yorkin osavaltiossa, voit yleensä ottaa toverikavereita tarvitsematta lisätä niitä vuokrasopimukseen tai edes saada vuokranantajan suostumusta. Tämä johtuu vuokralaisystävällisestä asumislain laittomasta rajoituksesta, joka tunnetaan yleisesti nimellä "huonetoverilaki". Lisäksi huonekaverilaki ei koske vain sukulaisia, vaan ei-sukulaisia, kuten poikaystävää tai tyttöystävää.
Kattavuus
Huonetoverilaki koskee yhtä lailla koko osavaltiota. Joten vuokraat New Yorkissa, Albanyssa, Buffalossa tai Catskillsissä, laki kattaa asunnosi.
Asukkaille
Majoitusaste ei rajoitu vain vuokrasopimuksessa mainittuihin vuokralaisiin. Jos olet ainoa vuokralainen, voit lisätä perheenjäseniäsi sekä ylimääräisen, etuyhteydettömän asukkaan ja hänen lapsensa. Jos olet yksi vuokrasopimuksessa olevista vuokralaisista, sinä ja muut vuokralaiset saattavat lisätä välittömiä perheenjäseniä ja etuyhteydettömiä ihmisiä uusina asukkaiina - niin kauan kuin asukkaiden kokonaismäärä (ilman etuyhteydettömien asukkaiden lapsia) ei ylitä vuokrassa olevien vuokralaisten lukumäärä.
Asuinpaikkavaatimus
Jotta kämppijälakia voidaan soveltaa sinuun, asunnon on oltava sinun tai puolisosi ensisijainen asuinpaikka. Jos olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen muiden vuokralaisten kanssa, ainakin yhden näistä vuokralaisista tai puolison on käytettävä asuntoa pääasiallisena asuinpaikkanaan, jos et halua tehdä niin.
Vuokralaisten seulonta
Jos haluat lisätä ylimääräisen matkustajan, sinun ei tarvitse ilmoittaa siitä vuokranantajalle etukäteen, koska et tarvitse vuokranantajan lupaa. Myöskään vuokranantajat, jotka oppivat uudesta asukkaasta, eivät voi vaatia seulontaa, kuten he tekisivät uusien vuokralaisten kanssa. Jos New Yorkin vuokrasopimuksesi sisältää kielen, joka edellyttää ilmoittamista tai uusien matkustajien seulomista, Roommate-laki tekee selväksi, että tällaiset lausekkeet ovat pätemättömiä.
palkkiot
Maata vuokraavat henkilöt, jotka oppivat uudesta asukkaasta, eivät voi vaatia seulontaa, kuten he tekisivät uusien vuokralaisten kanssa. Jos vuokranantajasi viittaa vuokralausekkeeseen, joka edellyttää uusien asukkaiden ilmoittamista tai seulomista tai haluaa sinun maksavan seulontamaksun uudesta huonetoveristasi, sinun tulee kertoa vuokranantajalle, että New Yorkin osavaltion laki tekee selväksi, että tällaiset säännökset ovat pätemättömiä.
Jos tarvitset tarkempia tietoja ja mainitset New Yorkin osavaltion kiinteistölakia (RPL), tässä ovat legalistiset yksityiskohdat:
- 7 §: n 235-f §: n 2 momentissa säädetään, että "vuokranantajalle ei ole lainmukaista rajoittaa asuintilojen vuokrausta vuokralaiselle tai muille vuokralaisille nimenomaisella vuokrasopimuksellaan muulla tavoin." vuokrasopimuksen ... on oltava täytäntöönpanokelvoton yleiseen järjestykseen nähden. "
- 7 artiklan 235-f §: n 7 momentissa selvennetään, että "jokainen vuokrasopimus, jonka tarkoituksena on luopua tämän jakson säännöksestä, on mitättömä".
- 7 §: n 235-f §: n 9 momentissa säädetään, että jos uskot vuokranantajasi rikkoneen tätä lakia, voit nostaa kanteen missä tahansa toimivaltaisen tuomioistuimen tuomioistuimessa: (a) kieltoa tällaisen lainvastaisen käytännön harjoittamiseksi ja rajoittamiseksi; b) todellisesta vahingosta, joka on aiheutunut tällaisesta lainvastaisesta käytännöstä, ja c) oikeudenkäyntikulut. "
Tietopyynnöt
Huonetoverilaki edellyttää, että ilmoitat vuokranantajallesi asunnossa olevasta uudesta huonetoverista joko 30 päivän kuluessa muutosta tai 30 päivän kuluessa vuokranantajan esittämästä pyynnöstä luettelosta kaikista matkustajista. Koska et halua vuokranantajan lupaa, sinun ei pitäisi pelätä lähettääkseen vuokranantajalle tämä ilmoitus.
Käyttöasteen rajoittaminen
Vuokranantajasi voi rajoittaa asunnossa olevien henkilöiden kokonaismäärää noudattaakseen paikallisia asumislakeja, joilla pyritään estämään ylikuormitus. Jos rakennuksen asunnot ovat täynnä asukkaita, se aiheuttaa useita ongelmia. Se ei vain vaadi epämukavaa, ahdasta asumista ja vaarantaa terveyttä ja turvallisuutta, mutta myös rakennuksen järjestelmät rasittavat liikaa, ja autoja voi olla paljon enemmän kuin käytettävissä olevia pysäköintipaikkoja.