Sinulla on huone jo kiinteistössäsi - jossain. Kyse on vain kaiverruksista ja ilmastoidun asuintilan luomisesta kyseisestä huoneesta. Lisää asumistilaa ei tarkoita vain onnellisempia perheitä, vaan myös talosi korkeampia jälleenmyyntiarvoja. Mutta kaikkia tilaa lisääviä uudistuksia ei luoda yhtäläisesti. Jotkut ovat itse asiassa suorastaan haitallisia kodin arvoon. Paras pahimmasta:
Luo lisäys ulospäin
Jos pystyt terästämään itsesi tästä pitkästä, kalliasta projektista, palkkaluokkainen lisäys maksaa sinulle takaisin useita kertoja - taloudellisesti ja emotionaalisesti. Lisäyksen rakentaminen on ainoa oikea tapa "luoda tilaa". Lukuun ottamatta ylöspäin rakentamista, melkein kaikkiin muihin tilojen luontitapoihin sisältyy olemassa olevan tilan jakaminen uudelleen.
Plussat
Luot täysin uuden tilan, olemassa olevien rakenteiden esteenä. Yleensä taloa ei tarvitse luovuttaa talon aikana. Todellinen lisäys tuottaa absoluuttisen enimmäismyynnin arvon.
Haittoja
Äärimmäisen kallis eikä koskaan tee-tee-itse-projekti
Rakenna ylöspäin
Toisen kerroksen lisäykset ovat parasta, kun arvot ovat luokan lisäyksiä, toissijaiset lisäykset ovat parasta, kun käytettävissä oleva kiinteistösi on pieni.
Suurin osa koteista hyväksyy toisen tarinan, mutta se ei ole niin helppoa kuin katon katkaiseminen ja toisen kerroksen kiinnittäminen päälle. Lisätukea tarvitaan.
Plussat
Tämä on parempi tapa saada tilaa kuin edes rakentaa ulospäin. Taivas on raja, kuten sanotaan. Kuten ulospäin rakentaminen, tämä on yksi tilaa luova uusinta, joka tuottaa myynnin yhteydessä hulluin arvon.
Haittoja
Kuten rakentaminen ulospäin, tämä on erittäin kallista eikä koskaan tee-tee-itse-projekti. Se tarkoittaa lähes aina talon tyhjentämistä jonkin aikaa.
Kellarin muuntaminen
Vähemmän suosittuja kuin ylös- tai ulospäin suuntautuvat lisäykset, kellarikonversiot ovat edelleen korkealla tasolla, koska käytettävissä oleva pinta-ala on usein yhtä suuri kuin nykyinen ensimmäisen kerroksen kerrostila.
Plussat
Yleensä rakentaa huomattavasti
Kiinteät seinät tarvitsevat vähän johtojen korjaamistaLattia lepää kiinteässä maassa
Suhteellisen alhaiset kustannukset
Paljon saatavilla olevia urakoitsijoita
Haittoja
Kosteus on melkein aina ongelma, mutta tätä voidaan lieventää.
Ullakon muuntaminen
Harhaanjohtava, ullakkomuunnokset eivät ole "shoo-in", joita ne näyttävät olevan, koska rakenteelliset elementit on ehkä lisättävä.
Plussat
Ullakot on valmiiksi rakennettu jonkin verran jalkaliikennettä varten, joten sinun ei tarvitse rakentaa paljon rakenneosia.
Koska ullakot ovat lähellä niiden alapuolella olevaa asuttavaa kerrosta, voidaan hyödyntää hyödyllisiä laitteita (sähkö-, LVI-, jäte- jne.).
Haittoja
Ullakot ovat usein omituisesti konfiguroituja, matalat roikkuvat katot ja kulma-asuntolat.
Vaikka ullakot on suunniteltu varastointiin ja jonkin verran jalanliikennettä varten, niitä ei ole tarkoitettu jatkuvaan käyttöön. Joten sinun on silti vahvistettava palkkeja (sisaruksella tai muilla menetelmillä) ja asetettava alakerros.
Sisäseinän purkaminen
Muuttamalla kaksi huonetta yhdeksi huoneeksi, luodaan tilan illuusio sen sijaan, että luodaan todellista tilaa. On parasta jättää kaksi huonetta kahdeksi huoneeksi. Poikkeuksena on, jos nämä kaksi huonetta ovat erityisen pieniä.
Plussat
Monet sisäseinät eivät ole kantavia ja asunnonomistaja voi helposti poistaa ne viikonloppuna.
Haittoja
Kantavat seinät vaativat melkein aina urakoitsijan toimenpiteitä.
Huoneen uudelleentarkastelu
Kyllä, se on vanha sulje-kuistilla-ja käännä-se-olohuoneeseen-temppu! Jos olet minkäänlainen kiinteistönvälittäjä, tunnet tämän tyyppisen muuntamisen sellaiseksi, joka saa kiinteistövälittäjät kaareamaan kulmakarvansa epävarmaksi. Jos päätät tehdä tämän, muista mukauttaa vanhan huoneen toiminta tiiviisti uuden huoneen toimintaan.
Plussat
Suhteellisen helppo ja edullinen
Haittoja
Voi vaarantaa vähittäiskaupan arvon
Autotallen muuntaminen
Yleensä on huono idea sijoittaa rahaa tähän avaruusluontoprojektiin, koska saat pienarvoisen tilan poistamalla korkeamman tilan. Ei ole enää nähty enää paljon, autotalli-muuntaminen näyttää suurelta osin Brady Bunch -kauden jäljellä . Ja hyvästä syystä: autot tarvitsevat myös koteja. On erittäin houkuttelevaa muuttaa autotalli, mutta vastustaa kiusausta. Jos jotain, toista itsellesi: "Tämä vetää jälleenmyyntiarvooni alas."
Plussat
Suhteellisen helppo ja edullinen
Haittoja
Voi vaarantaa vähittäiskaupan arvon
Erillisen rakenteen rakentaminen
Kiinnitä rakenne kotiisi ja tee siitä perinteinen lisäys, jos aiot tehdä tämän.
Mitä emme pidä
Kaupunginlupaosastot eivät rakasta asunnonomistajia, jotka muuttavat valaisista äiti-asuntoiksi.
Apulaitteiden laajentaminen vähintään 50 jalkaa päärakenteesta apurakenteeseen on yleensä enemmän kuin useimmat asunnonomistajat ovat sopineet.
Oikein rakennettu sallittu erillinen rakenne voi maksaa niin paljon kuin lisäys, mutta antaa silti vähemmän jälleenmyyntiarvoa.